圍場屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

圍場（chǎng）

我們經常會遇到這（zhè）樣（yàng）一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的（de）屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之（zhī）後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在（zài）洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑（hēi）。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題（tí），須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量（liàng）管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋（wū）麵防水層很（hěn）容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失（shī）去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也（yě）就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時（shí）耗力，維修代（dài）價（jià）非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工（gōng），減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這（zhè）種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出（chū）來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保（bǎo）溫（wēn）層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨（jìng），直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止（zhǐ）水後（hòu），灌注（zhù）環（huán）氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外（wài）層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很（hěn）高，畢（bì）竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安（ān）裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直（zhí）徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止（zhǐ）使（shǐ）用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。