濰坊屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

濰坊

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題（tí）：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水（shuǐ）試（shì）驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵（miàn）防水（shuǐ）材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的（de）老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足（zú）以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發（fā）黴變（biàn）黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住（zhù）宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（céng）（或（huò）預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量（liàng）管理條（tiáo）例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商（shāng）以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層（céng）造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一（yī）般（bān）來說，屋麵滲（shèn）漏維修（xiū）的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的（de）時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保（bǎo）溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不（bú）可能從上（shàng）麵出（chū）來了，隻能通過混（hún）凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直（zhí）接以水汽的形式（shì）從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的（de）水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中（zhōng）的水排出去。大（dà）致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再（zài）按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。