衛輝市屋麵漏（lòu）水久（jiǔ）治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

衛（wèi）輝市

我們經常會遇（yù）到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了（le）問題，於是又（yòu）做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來（lái）說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防（fáng）水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般（bān）來說，導（dǎo）致屋麵（miàn）滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層（céng）斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有（yǒu）結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保（bǎo）溫層（céng）拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷（duàn）層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環（huán）氧（yǎng）類灌漿（jiāng）材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成（chéng）功率都很高（gāo），畢（bì）竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處（chù）理，完（wán）工（gōng）後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。