尉犁縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

尉犁縣

我們經常會（huì）遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層（céng）又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是（shì）防水卷材，一（yī）種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做（zuò）防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變（biàn）黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲（shèn）漏（lòu）的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承（chéng）包商以次充（chōng）好，蒙（méng）混（hún）5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作（zuò）用。

2）房屋（wū）地基下沉（chén），主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的（de）保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都（dōu）拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若（ruò）按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為（wéi）了省時（shí）省工，減（jiǎn）少預（yù）算，在屋麵（miàn）荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的（de），重新做防水的（de）時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是（shì）再也不可能（néng）從上麵出（chū）來了，隻能（néng）通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保（bǎo）溫層（céng）中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣（qì），防（fáng）水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍（wéi）內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料（liào）應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。