威寧屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

威寧

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗（tú）料（liào）。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存（cún）在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足（zú）以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水（shuǐ）點（diǎn）到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土（tǔ）現澆屋麵了（le），一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏（lòu）的原因（yīn）有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條（tiáo）例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局（jú）限性，開發商（shāng）往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地（dì）基下沉（chén），主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不（bú）強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼（gāng）筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水（shuǐ）。

屋（wū）麵滲漏（lòu）維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修（xiū）方法（fǎ）

一（yī）般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層（céng）的（de）裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣（qì）壓大（dà），水（shuǐ）蒸氣在樓（lóu）層中亂（luàn）竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口（kǒu）處（chù）開（kāi）挖到現（xiàn）澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後（hòu）及（jí）時做保護層加強（qiáng）保護。