維西屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉（xiǎo）嗎？

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我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋（wū）麵（miàn）還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水（shuǐ）的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白（bái）這（zhè）個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本（běn）改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡（jìn）相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品（pǐn）保護意識（shí）不強，沒有及時做保護（hù）層（céng）。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖（suī）然不會穿（chuān）破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修（xiū）方（fāng）法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護（hù）層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中（zhōng）的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內（nèi）滲水並（bìng）不完全是樓頂防（fáng）水沒（méi）有（yǒu）做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時（shí）間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大（dà）晴天反（fǎn）而（ér）有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防（fáng）水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對（duì）二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材（cái）料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出（chū）水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不（bú）留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護（hù）。