魏縣屋麵（miàn）漏水久治（zhì）不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

魏縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房（fáng）屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層（céng）又（yòu）出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防（fáng）水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些（xiē）防（fáng）水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦（dàn）失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗（yàn）後，當時不存（cún）在漏水（shuǐ）現象（xiàng），看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有（yǒu）之前（qián）漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪（nǎ）裏？要（yào）想弄（nòng）明（míng）白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相（xiàng）同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為（wéi）5年（nián）的局限（xiàn）性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷（shāng），不過（guò）保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上（shàng）的所有結（jié）構（gòu）全部拆除，也（yě）就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防（fáng）水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下（xià），不（bú）再拆（chāi）除（chú）以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水（shuǐ）是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層（céng）中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在（zài）樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次（cì）滲水問（wèn）題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟（jìng）該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷（duàn）層，在（zài）用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排（pái）孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆（qiáng）上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應（yīng）的材（cái）料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。