威信縣（xiàn）屋（wū）麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

威信縣

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完（wán）後還經過（guò）閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一（yī）種是防（fáng）水卷材（cái），一種是防水（shuǐ）塗料。一般（bān）來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一（yī）旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或（huò）潮（cháo）濕現象，這少量（liàng）的水足以破（pò）壞內部（bù）裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝（níng）土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說（shuō），導（dǎo）致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定（dìng）一（yī）般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對（duì）防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混（hún）凝土（tǔ）層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局（jú）部基層（céng）進（jìn）行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維（wéi）修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨（yǔ）也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層（céng），然後朝女（nǚ）兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用（yòng）防水材（cái）料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。