渭源縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

渭源縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏（lòu）水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底（dǐ）在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏（lòu）的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失（shī）去防水作用（yòng）。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的（de）理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全（quán）部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前（qián）提下，不再拆（chāi）除以前老（lǎo）化（huà）的（de）防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂（liè）縫（féng）就直接以（yǐ）水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題（tí），屋麵究（jiū）竟該如何（hé）正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行（háng）施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露（lù）出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水（shuǐ）措施（shī），成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背（bèi）水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護（hù）層加強保護。