威遠縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

威遠縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問（wèn）題，於是又（yòu）做（zuò）一（yī）道防（fáng）水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是（shì）為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會（huì）出（chū）現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看（kàn）起（qǐ）來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說（shuō）沒（méi）有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因（yīn）。一般來（lái）說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝（níng）土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強（qiáng），沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫（wēn）層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然（rán）而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再（zài）也（yě）不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內（nèi）滲水並不（bú）完全是樓頂防水（shuǐ）沒有（yǒu）做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋（wū）麵溫度（dù）升高（gāo），保溫層中的（de）水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層（céng），我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚（jù）氨酯發泡類（lèi）材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都（dōu）很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通（tōng）過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保（bǎo）溫層中的（de）水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫（wēn）層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進（jìn）行施工。所用防水（shuǐ）材料應符（fú）合相應的材（cái）料標準（zhǔn），禁（jìn）止（zhǐ）使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時（shí）做保護（hù）層加強保（bǎo）護。