文昌市屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

文昌市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵（miàn）還（hái）是漏水，這（zhè）到底（dǐ）是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些（xiē）防水材料就會出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水（shuǐ）或漏水（shuǐ）。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象（xiàng），這少量（liàng）的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量（liàng）管理條例（lì）》規定一般建築屋（wū）麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維（wéi）修的（de）理想做法是把鋼筋混凝（níng）土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部（bù）都拆除，然（rán）後按建築傳統施工（gōng）工藝（yì）重（chóng）新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時（shí）省（shěng）工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理（lǐ），在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如（rú）果不把保溫層拆除，就意（yì）味（wèi）著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不完（wán）全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣（qì）在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層（céng），我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工（gōng），即從室內做（zuò）防水，用（yòng）防（fáng）水材料把裂縫堵住（zhù）。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖（wā）到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔（kǒng）等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。