汶川縣屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

汶川（chuān）縣

我們經常（cháng）會遇到這樣一個（gè）問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉（bì）水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道（dào）防水（shuǐ）層，結果（guǒ）屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重（chóng）新做好（hǎo）防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查（chá）看情況（kuàng），新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能（néng）滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵（miàn）滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局（jú）部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然（rán）而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或（huò）爐渣（zhā）等保溫層（céng）都是“喝足”了水的（de），重新做防（fáng）水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻（zhī）能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做（zuò）了防水（shuǐ）一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水（shuǐ）汽的形式從室內出（chū）去（qù）了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝（níng）土層，我們（men）發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。