翁源縣屋麵（miàn）漏（lòu）水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

翁源縣

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋（wū）麵（miàn）還是漏水，這（zhè）到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然（rán）而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象（xiàng），這少（shǎo）量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因（yīn）不（bú）同，解決（jué）辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲（shèn）漏問題，需先（xiān）了解漏（lòu）水原因。一（yī）般來說，導（dǎo）致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的（de）局限性（xìng），開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護（hù）意識不強，沒（méi）有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候（hòu），珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都（dōu）是（shì）“喝足（zú）”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏（lǐ）麵（miàn）。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上（shàng）麵（miàn）出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因（yīn）為當（dāng）太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水（shuǐ）呢？

首先（xiān），我（wǒ）們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷（duàn）層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論（lùn）采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是（shì）清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。