溫嶺市屋（wū）麵漏（lòu）水久治（zhì）不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

溫（wēn）嶺市

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什（shí）麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現（xiàn）象，這（zhè）少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般（bān）結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決（jué）屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏（lòu）的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量（liàng）管（guǎn）理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位（wèi）移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了（le）內傷（shāng），不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維（wéi）修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築（zhù）傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非（fēi）常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保（bǎo）護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲（shèn）水，這是（shì）因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段（duàn）時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）受熱（rè），部分水就變成（chéng）水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔（kǒng）至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以（yǐ）考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高（gāo），畢竟（jìng）保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材（cái）料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完（wán）工（gōng）後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。