文水縣屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做（zuò）法你知曉嗎？

文水縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是（shì）防水（shuǐ）卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或（huò）漏（lòu）水（shuǐ）。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞（huài）內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖（tú）1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵（miàn）滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說（shuō），導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵（miàn）滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層（céng）、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新（xīn）做防水。但（dàn）若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足（zú）要求（qiú）的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以（yǐ）及（jí）保溫（wēn）層，隻是對（duì）局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後（hòu），再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時（shí）候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保（bǎo）溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏（lǐ）麵（miàn）。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式（shì）從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理（lǐ）幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨（ān）酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴（yán）格（gé）按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。