溫宿縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

溫宿縣

我們經（jīng）常會遇到這樣（yàng）一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋（wū）麵還是（shì）會漏（lòu）水（shuǐ）呢（ne）？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有（yǒu）兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是（shì）防水塗料（liào）。一般（bān）來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題（tí）是解決（jué）了。然（rán）而（ér），往往根據（jù）現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏（lòu）得那麽厲害（hài）了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原（yuán）因（yīn）有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦（bàn）法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解（jiě）漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂（liè），失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂（liè）縫（féng），失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此（cǐ）維（wéi）修，耗時耗力，維修代（dài）價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝（hē）足”了水的（de），重新做防水的時候如果不（bú）把（bǎ）保（bǎo）溫層拆除（chú），就意味著保溫（wēn）層（céng）中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重（chóng）新做防（fáng）水補漏後，保溫（wēn）層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是（shì）樓頂防水沒有做好（hǎo），也（yě）可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大（dà），水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是（shì）無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先（xiān），我們（men）可（kě）以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高（gāo），畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上（shàng）鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是（shì）清（qīng）除現（xiàn）澆層以上的結構，再按（àn）照傳統（tǒng）工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細（xì）部節點要加強處理（lǐ），完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。