文縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

文縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題（tí）：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或（huò）漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏（lòu）水處（chù）仍舊存在洇水或（huò）潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在（zài）哪裏（lǐ）？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結（jié）構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找（zhǎo）平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保（bǎo）護意識不強，沒（méi）有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把（bǎ）鋼筋混凝土（tǔ）層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗（hào）時（shí）耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護（hù）層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保（bǎo）護層或者（zhě）貼磚。

然（rán）而，這種情（qíng）況（kuàng）依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候（hòu），珍（zhēn）珠岩（yán）或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混（hún）凝土層，我們發（fā）現（xiàn）保（bǎo）溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡（pào）類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層（céng）的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上（shàng）鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還（hái）是清除現澆層以上（shàng）的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格（gé）按照規（guī）範施（shī）工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（yàn）（至（zhì）少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保（bǎo）護。