溫縣屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法（fǎ）你知曉嗎？

溫縣

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下（xià）雨（yǔ），屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象（xiàng），這（zhè）少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想（xiǎng）弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋（wū）基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏（lòu）原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解（jiě）決屋（wū）麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會（huì）老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法（fǎ）是把鋼筋混（hún）凝土層以上（shàng）的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分（fèn）業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化（huà）的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防（fáng）水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是（shì）因為保（bǎo）溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變（biàn）成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如（rú）下：

1）將（jiāng）裂縫周（zhōu）邊（biān）20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層（céng）水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層（céng）裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施（shī）工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點（diǎn）要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。