聞喜縣屋（wū）麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

聞喜縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水（shuǐ），做（zuò）完後還經過閉水（shuǐ）試（shì）驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水（shuǐ）呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了（le）問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這（zhè）到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜（guī）裂（liè）。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存（cún）在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏（lòu）水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化（huà），失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修（xiū）期（qī）為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構（gòu）全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲（shèn）水（shuǐ），這是因為，樓頂之前（qián）漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層（céng）拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也（yě）不（bú）可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大（dà）雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太（tài）陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在（zài）樓（lóu）層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即（jí）從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下（xià）做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟（jìng）保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的（de）水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大（dà）致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時（shí）嚴格按照規範（fàn）施工，陰（yīn）陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。