溫州屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

溫州

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主（zhǔ）認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在（zài）洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導（dǎo）致（zhì）膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代（dài）房屋的樓（lóu）頂大抵是（shì）用預（yù）製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋（wū）麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管（guǎn）理條例（lì）》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有（yǒu）及時做保護（hù）層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷（juàn）材、水（shuǐ）泥保護層以及保（bǎo）溫層（céng），隻是對局部基層（céng）進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的（de）水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能（néng）從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發（fā）現保溫層（céng）裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題（tí），屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水（shuǐ）呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注（zhù）環氧類灌（guàn）漿材料加固（gù）（圖（tú）2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中（zhōng）的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於（yú）排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出（chū）保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。