渦陽縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

渦陽縣

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗（tú）料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為（wéi）5年，5年後（hòu）這些防水材（cái）料（liào）就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那（nà）麽厲害（hài）了，但（dàn）漏水（shuǐ）處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部（bù）裝修（xiū）裝飾（shì），導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解（jiě）決（jué）辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要（yào）解決屋（wū）麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的（de）做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混（hún）凝土層以上的（de）所有結（jié）構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做（zuò）一層防水後（hòu），再做上水泥（ní）砂漿保護層或（huò）者貼（tiē）磚。

然而，這（zhè）種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了（le），隻能（néng）通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋（wū）麵（miàn）溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問（wèn）題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們（men）可以考慮（lǜ）在背水麵（miàn）進行施工，即從室內（nèi）做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理（lǐ）幹淨，直（zhí）到露（lù）出水泥（ní）層樓板（bǎn）為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫（wēn）層中的水壓並（bìng）不（bú）高，通過這種方法就（jiù）可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔（kǒng）安（ān）裝排汽管（排汽（qì）管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的（de）排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳（chuán）統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標（biāo）材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。