武安市屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉（xiǎo）嗎？

武安市

我們經（jīng）常會（huì）遇到這樣一個問題（tí）：房屋（wū）才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防（fáng）水卷材，一種是防水（shuǐ）塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水（shuǐ）之（zhī）後，雖說沒有之前（qián）漏（lòu）得那麽厲（lì）害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土（tǔ）現澆（jiāo）屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣（zhā））→找平層（céng）→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了（le）解漏（lòu）水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層（céng）老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋（wū）麵滲（shèn）漏維修的理想（xiǎng）做（zuò）法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維（wéi）修（xiū），耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前（qián）老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水（shuǐ）後（hòu），再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的（de），重新做防（fáng）水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無（wú）法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保（bǎo）溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔（kǒng）安裝排（pái）汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到（dào）現澆層，然後朝（cháo）女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導（dǎo）流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標（biāo）材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部（bù）節（jiē）點要（yào）加（jiā）強處（chù）理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護（hù）層加強（qiáng）保護。