吳堡縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

吳堡縣

我們（men）經常會遇到這樣一個（gè）問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防（fáng）水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的（de）質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做（zuò）防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵（dǐ）是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水（shuǐ）層（céng）→保護（hù）層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法（fǎ）也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問（wèn）題，需（xū）先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取（qǔ）低價中（zhōng）標的做法，導（dǎo）致防水承包（bāo）商（shāng）以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大（dà）。

大部分業（yè）主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及（jí）保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上（shàng）水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍（zhēn）珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如（rú）果不把（bǎ）保（bǎo）溫層拆除（chú），就意味著保溫（wēn）層中（zhōng）的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後（hòu）室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保（bǎo）溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做（zuò）了防水（shuǐ）一段時（shí）間後，下（xià）大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽（me），針對二次（cì）滲水問題，屋麵究（jiū）竟該（gāi）如（rú）何（hé）正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以（yǐ）考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理（lǐ）幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿（záo）成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵（dǔ）漏（lòu）王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯（zhǐ）發泡類（lèi）材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層（céng）水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了（le）。

除了（le）從背水麵堵（dǔ）住保溫層的（de）水外，還可考慮將保（bǎo）溫（wēn）層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。