五常（cháng）市屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知（zhī）曉嗎？

五常（cháng）市

我們經常會（huì）遇到這樣一個（gè）問題：房屋（wū）才做（zuò）好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下（xià）雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形（xíng）、龜裂。

屋（wū）麵防水層一（yī）旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新（xīn）做防水之（zhī）後，雖說沒（méi）有（yǒu）之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝（zhuāng）修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現（xiàn），房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也（yě）不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化（huà），失去彈性，防（fáng）水（shuǐ）層斷（duàn）裂。因《建設（shè）工程（chéng）質量管理條例》規（guī）定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商（shāng）往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不（bú）強（qiáng），沒有及（jí）時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防（fáng）水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋（wū）麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成（chéng）水蒸氣（qì），防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽（qì）的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決（jué）。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注（zhù）環（huán）氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高（gāo），通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住（zhù）保溫層（céng）的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前（qián）鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落（luò）口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏（lǐ）的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。