武（wǔ）城縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

武城縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市（shì）場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種（zhǒng）是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一（yī）般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解（jiě）決了（le）。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做（zuò）防水之（zhī）後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水（shuǐ）或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構（gòu）。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低（dī）價中標的做法，導致（zhì）防（fáng）水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易（yì）撕裂，鋼筋混（hún）凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識（shí）不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維（wéi）修代（dài）價（jià）非（fēi）常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候（hòu）如果不把保溫層（céng）拆除，就（jiù）意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵（miàn）出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲（shèn）水並不（bú）完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因（yīn）此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出（chū）來的，此種情況的（de）屋（wū）麵二次（cì）滲水問題無法解決（jué）。那（nà）麽，針對（duì）二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵（miàn）進行施工，即（jí）從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然（rán）後（hòu）朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用（yòng）非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完（wán）工後反複檢查（chá），不留一（yī）處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護（hù）。