務川屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

務川

我們經（jīng）常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為（wéi）防水層又出了（le）問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料（liào）有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水（shuǐ）的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層（céng）損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年（nián）代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用（yòng）鋼（gāng）筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水（shuǐ）作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去（qù）防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏（lòu）維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除（chú），然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏（lòu）水（shuǐ）、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐（lú）渣（zhā）等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不（bú）可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水（shuǐ）汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵（miàn）進行施工（gōng），即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層（céng），在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥（ní）基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵（miàn）防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前（qián）鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到（dào）現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護（hù）層加強（qiáng）保護。