五大連池市屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

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我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常（cháng），業主認為防水層又（yòu）出（chū）了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材（cái）料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材（cái）料就會出（chū）現不（bú）同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵（miàn）重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況（kuàng），新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴（méi）變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的（de）？滲（shèn）水點到底在哪（nǎ）裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決（jué）屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙（méng）混5年過關。大概（gài）5年左（zuǒ）右（yòu），防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫（féng），失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法（fǎ）

屋（wū）麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就（jiù）變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝（níng）土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住（zhù）。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中（zhōng）的水壓並不高，通（tōng）過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層（céng）裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。