武定縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這些（xiē）做法你知曉嗎？

武定縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可（kě）為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋（wū）麵（miàn）重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新（xīn）做防（fáng）水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊（jiù）存在（zài）洇水或潮濕（shī）現象（xiàng），這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇（yīn）水（shuǐ）現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂（liè），鋼筋（jīn）混（hún）凝土結構層出（chū）現裂（liè）縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層（céng）防（fáng）水後，再（zài）做上水泥砂（shā）漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層（céng）中的水一直留在（zài）裏（lǐ）麵。屋麵（miàn）重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱（rè），部（bù）分水就（jiù）變（biàn）成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直（zhí）接（jiē）以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土（tǔ）層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采（cǎi）取（qǔ）哪種（zhǒng）防水（shuǐ）措施，成（chéng）功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做（zuò）防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施（shī）工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留（liú）一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。