無棣縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎（ma）？

無棣縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果（guǒ）屋麵還（hái）是漏水（shuǐ），這到底（dǐ）是為（wéi）什麽？

目（mù）前市場上常（cháng）用（yòng）的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一（yī）旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了（le）。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖（suī）說沒有之（zhī）前漏得那（nà）麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪（pù）設，自（zì）從商品（pǐn）混凝（níng）土泵（bèng）車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化（huà）開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成（chéng）品保（bǎo）護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗（hào）力（lì），維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前（qián）老化的防（fáng）水（shuǐ）卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理（lǐ），在（zài）上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留（liú）在裏（lǐ）麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可（kě）能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發（fā）現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反（fǎn）而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就（jiù）變成水蒸氣，防（fáng）水（shuǐ）層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王（wáng）”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢（bì）竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過（guò）這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住（zhù）保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝（cháo）女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流（liú）管排出（chū）保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案（àn）還是清除現（xiàn）澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時（shí）嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。