五峰屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

五峰（fēng）

我們（men）經（jīng）常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料（liào）。一（yī）般來說（shuō），房（fáng）屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些（xiē）防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵（miàn）重（chóng）新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽（me）厲害（hài）了，但漏水處（chù）仍舊存（cún）在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預（yù）製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老（lǎo）化，失去（qù）彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉（chén），主體位移，屋（wū）麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水（shuǐ）層造成了（le）內傷，不（bú）過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以（yǐ）上的所有結構全部（bù）拆（chāi）除（chú），也就是將之前的保護層（céng）、保溫（wēn）層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時（shí）耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也（yě）不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫（féng）進入室（shì）內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但（dàn）遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是（shì）因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就（jiù）直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水（shuǐ）泥層（céng）樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥（ní）基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無（wú）論采取哪（nǎ）種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材（cái）料應符合相（xiàng）應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查（chá），不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。