舞鋼（gāng）市屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法（fǎ）你知曉嗎？

舞鋼市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保（bǎo）期（qī）為5年，5年後這些（xiē）防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決（jué）了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的（de）水（shuǐ）足（zú）以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩（nì）子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這（zhè）種洇（yīn）水現（xiàn）象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲（shèn）水點（diǎn）到底在（zài）哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了（le）解住（zhù）宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現（xiàn）澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有（yǒu）以（yǐ）下（xià）幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失（shī）去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工（gōng），減（jiǎn）少（shǎo）預算，在屋（wū）麵荷載（zǎi）滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫（wēn）層（céng）中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度（dù）升高，保（bǎo）溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫（féng）就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我（wǒ）們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋（wū）麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防（fáng）水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵（miàn）防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高（gāo），畢竟保（bǎo）溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管（guǎn）排出保（bǎo）溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還（hái）是（shì）清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照（zhào）規範施工（gōng），陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細（xì）部節點要加強（qiáng）處（chù）理，完工後（hòu）反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加（jiā）強保護。