武功（gōng）縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做（zuò）法你知曉嗎？

武功縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防（fáng）水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層（céng）又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到（dào）底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋（wū）內（nèi）就會滲水或（huò）漏水。屋麵（miàn）重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解（jiě）決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修（xiū）裝（zhuāng）飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須（xū）了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼（gāng）筋（jīn）混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層（céng）很容易撕裂，鋼（gāng）筋（jīn）混凝土結構層出現（xiàn）裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法（fǎ）

屋（wū）麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層（céng）以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這（zhè）種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等（děng）保溫層都是“喝足（zú）”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層（céng）的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇（yù）到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出（chū）來（lái）了（le）。這就是（shì）因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料（liào）把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大（dà）致有以（yǐ）下兩種（zhǒng）方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分（fèn）鑽直（zhí）徑5mm的（de）排孔，便（biàn）於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構（gòu），再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的（de）材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料（liào）。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完（wán）工後反（fǎn）複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。