五河縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

五河縣

我們經常會遇到這樣一（yī）個問（wèn）題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水（shuǐ）材（cái）料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來（lái）漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原（yuán）因。一（yī）般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水（shuǐ）層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左（zuǒ）右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防（fáng）水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲（shèn）漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化（huà）的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防（fáng）水的時候如果不（bú）把保溫（wēn）層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土（tǔ）結構（gòu）層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維（wéi）修（xiū）後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層（céng）裏（lǐ）的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材（cái）料加固（gù）（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率（lǜ）都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以（yǐ）上的結構（gòu），再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁（jìn）止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。