蕪湖屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

蕪湖

我們（men）經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的（de）屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是（shì）防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失（shī）效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因（yīn）不同，解決辦法也（yě）不盡（jìn）相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關（guān）。大（dà）概5年左右，防水材料就會（huì）老化（huà）開裂，失（shī）去防水作用（yòng）。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代（dài）價（jià）非常大。

大部（bù）分（fèn）業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材（cái）、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然（rán）而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味（wèi）著保溫層中的（de）水一直留在（zài）裏麵（miàn）。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫（wēn）層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前（qián）儲（chǔ）存的水漏下（xià）來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中（zhōng）亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行（háng）施工，即從室（shì）內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做（zuò）法（fǎ）如（rú）下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵（dǔ）漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成（chéng）功率都很高，畢（bì）竟（jìng）保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水排出去（qù）。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在（zài）重新（xīn）做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修（xiū）方案還是清除現澆層（céng）以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合（hé）相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工（gōng）後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強（qiáng）保（bǎo）護（hù）。