五華縣屋麵漏（lòu）水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

五華（huá）縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽（me）一下雨，屋（wū）麵還（hái）是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質（zhì）保期（qī）為5年，5年後這些防水材（cái）料（liào）就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮（cháo）濕（shī）現象，這少量的水足（zú）以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄（nòng）明白這個問（wèn）題（tí），須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決（jué）辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水（shuǐ）承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基（jī）下沉，主（zhǔ）體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有（yǒu）及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防（fáng）水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時（shí）候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮（cháo）汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層（céng）裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水（shuǐ），用防水材料把（bǎ）裂縫（féng）堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後（hòu），灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通（tōng）過這種方法就（jiù）可將水堵在（zài）裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應（yīng）符（fú）合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加（jiā）強保護。