五（wǔ）家渠市（shì）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

五家渠市

我（wǒ）們經常（cháng）會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還（hái）是會漏水（shuǐ）呢（ne）？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明（míng）白這（zhè）個問題，須了解住（zhù）宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大（dà）抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲（shèn）漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂（liè）縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會（huì）穿破（pò）屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做（zuò）防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的（de）時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保（bǎo）溫（wēn）層（céng）中的水（shuǐ）是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫（wēn）層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對（duì）二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去（qù）。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強（qiáng）保護。