無極縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

無極縣

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵（miàn）還是（shì）會（huì）漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又（yòu）出了問（wèn）題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料（liào）有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的（de）老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞（huài）發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有（yǒu）很多（duō），滲（shèn）漏原因不（bú）同，解（jiě）決辦法也不盡相同（tóng），因（yīn）此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因（yīn）《建（jiàn）設工程（chéng）質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過（guò）關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老（lǎo）化（huà）開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用（yòng）。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵（miàn）滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋（jīn）混（hún）凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工（gōng）工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修（xiū），耗時耗（hào）力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工（gōng），減少預算，在（zài）屋麵荷載（zǎi）滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對（duì）局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進（jìn）入室內。因此防（fáng）水層維（wéi）修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但（dàn）遇到大晴（qíng）天（tiān）反而（ér）有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分（fèn）水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟（jìng）該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行（háng）施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做（zuò）背水（shuǐ）麵防（fáng）水，無論采（cǎi）取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將（jiāng）保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上（shàng）的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護（hù）。