烏蘭察（chá）布屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

烏蘭察布

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋（wū）內（nèi）就會滲水（shuǐ）或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當（dāng）時不存（cún）在漏水現象，看（kàn）起來漏水問（wèn）題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在（zài）哪裏？要（yào）想弄明（míng）白這（zhè）個問題，須（xū）了解住（zhù）宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因（yīn）有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方（fāng）法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝（níng）土層以上的（de）所有結構全部（bù）拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築（zhù）傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為（wéi），樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝（hē）足”了水（shuǐ）的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣（qì），防水層（céng）裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲（shèn）水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到（dào）露出水泥（ní）層樓板為（wéi）止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用（yòng）聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防（fáng）水，無論（lùn）采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外（wài），還可考慮（lǜ）將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重（chóng）新（xīn）做防水前鑽（zuàn）孔（kǒng）安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使（shǐ）用非（fēi）標材料。施工時嚴（yán）格（gé）按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留（liú）一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。