烏蘭浩特市屋麵漏水久（jiǔ）治不愈（yù）！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

烏蘭浩特市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過（guò）閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老（lǎo）化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個（gè）問題（tí），須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏（lòu）原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性（xìng），防水層斷裂。因（yīn）《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防（fáng）水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保（bǎo）護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前（qián）的保護層、保（bǎo）溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大（dà）部分業（yè）主為了省（shěng）時省工，減少預（yù）算，在屋（wū）麵荷載滿足要（yào）求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水（shuǐ）後，再做（zuò）上水泥（ní）砂（shā）漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是（shì）因為，樓頂之（zhī）前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層（céng）拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為（wéi）保溫層（céng）中（zhōng）以前儲（chǔ）存的水（shuǐ）漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天（tiān）反而有潮（cháo）汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的（de），此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用（yòng）防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨（jìng），直到（dào）露出（chū）水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方（fāng）法：

1）在重（chóng）新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部（bù）節點要（yào）加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。