烏蘭縣屋麵漏水久治不愈!這些做法你知曉嗎?
烏蘭縣
我們經常會遇到這樣(yàng)一個問題(tí):房屋才做好屋麵防(fáng)水,做完後還經過閉水(shuǐ)試(shì)驗(yàn)了,可為什麽一下雨,屋麵還是會漏(lòu)水呢?通常,業主認為防水層又(yòu)出了(le)問題,於是又做一道防水層,結果屋(wū)麵還是漏水,這到底是為什麽?
目前(qián)市場上常用的屋麵防水材料有兩種,一種是防水卷材,一種是防水塗料。一般來說,房(fáng)屋(wū)防水的(de)質(zhì)保期為5年,5年後這些防水材料就會出現不同程度的老(lǎo)化、變形、龜裂。
屋麵防水(shuǐ)層一旦(dàn)失效,一下(xià)雨屋內就會(huì)滲水或漏水。屋麵重新做好防水,經過閉水試驗後,當時不存在漏水現象,看起來(lái)漏水問(wèn)題是解決了。然而,往(wǎng)往根據現場查看(kàn)情況(kuàng),新做(zuò)防水之後,雖說沒有之前漏得那麽(me)厲害了,但漏水處仍舊存(cún)在洇水或潮(cháo)濕現象,這少量的水足以破壞內部裝修裝飾,導致膩子層損壞發黴變黑。那這種(zhǒng)洇水現象到底是怎麽造成的?滲水點(diǎn)到底在哪裏?要想弄明白這個問題,須了解住宅建築屋麵(miàn)結(jié)構。
20世紀80年代房屋的(de)樓頂大抵是用預(yù)製板鋪設,自(zì)從商品混凝土泵車出現,房(fáng)屋基本改用鋼筋(jīn)混(hún)凝土現澆屋麵了,一般結構為:現澆層(或預製板)→找平層(céng)→隔汽層→保溫層(céng)(珍(zhēn)珠岩或爐渣)→找平層→防水層→保護層(圖1)。
導致(zhì)屋麵滲漏的原因有很多(duō),滲漏原因不(bú)同,解決(jué)辦法(fǎ)也不盡相同(tóng),因此,想要解決屋麵滲漏問題,需先了解漏水原因。一般來(lái)說,導致屋麵滲漏的(de)原因有以下幾種。
1)防水層老化,失去(qù)彈性,防水層斷裂。因《建設工(gōng)程(chéng)質(zhì)量管理條例》規定一般建築屋麵防水(shuǐ)保修期為5年的局限性,開發(fā)商往往采取低價中標的做法,導致防水承包商以次(cì)充好,蒙混5年過關。大概5年(nián)左右,防水材(cái)料就會老化開(kāi)裂,失去防(fáng)水作(zuò)用。
2)房(fáng)屋地基下沉,主體位移(yí),屋麵防水層很容(róng)易撕裂,鋼(gāng)筋(jīn)混凝土結構層出(chū)現裂縫,失去(qù)防水(shuǐ)作(zuò)用。
3)成品保護意(yì)識不強,沒有及時做保護層(céng)。磚塊或(huò)鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵,但對防水層造成了內(nèi)傷,不過保修期就可能滲(shèn)水。
屋麵滲漏維修方法
屋麵滲漏維修方法
一般來說,屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結(jié)構全部拆除,也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除,然(rán)後按(àn)建築傳統施工工藝重新做(zuò)防水。但(dàn)若按此(cǐ)維修,耗時耗(hào)力,維修代價非常大。
大部分業主(zhǔ)為了省時省工,減少預算,在屋麵荷(hé)載滿足要求的前提下,不再拆除以前老化的防水卷材、水(shuǐ)泥保護層以及保溫(wēn)層,隻是對局部(bù)基(jī)層進行處理,在上麵重新做一(yī)層防水後,再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。
然而,這種情況依然會繼續(xù)漏水、滲水,這是因為,樓(lóu)頂(dǐng)之前漏水的時候,珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的(de),重(chóng)新做防水的時候如果不把保溫層拆除,就意味著保溫層中(zhōng)的水一直留在裏麵。屋麵重新(xīn)做防水補漏後,保溫層(céng)中的水是再也不(bú)可能從上麵(miàn)出來了,隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內(nèi)。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓(lóu)頂(dǐng)防水沒有做好,也(yě)可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。
因此,我們會發現有時做了防水一段時間後,下大雨(yǔ)也沒再漏水,但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是(shì)因為當太陽曝曬的時候,屋麵溫度(dù)升高,保(bǎo)溫層(céng)中(zhōng)的水受熱,部分水就變成水蒸氣,防水層裏的氣壓大,水蒸氣在樓(lóu)層中亂竄(cuàn),遇到樓板的裂縫就直接以水(shuǐ)汽的形式從室內出去了。
從(cóng)屋麵打(dǎ)孔至混凝土層,我們(men)發現保溫層裏(lǐ)的水是無法抽出(chū)來的,此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽(me),針對二次滲(shèn)水問(wèn)題,屋麵究竟該如何正確做防水呢?
首先,我們可以考慮在背水麵進行施工,即從室內做防水,用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下:
1)將裂縫(féng)周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨,直到露出水泥層樓板為止(zhǐ);
2)將裂縫鑿成“V”字形;
3)用毛刷將基麵浮灰清理幹淨;
4)采用“堵漏王”將V形裂縫抹平;
5)為加(jiā)固斷層,在用聚氨酯發泡(pào)類材料止水後,灌注環氧類灌(guàn)漿材料加(jiā)固(圖2);
6)保險起見,可在外層再刷一層水泥基塗料(圖3)。
在這種情況下做背水麵防水,無論采取哪種防水措(cuò)施(shī),成功率都很(hěn)高(gāo),畢竟保溫層中的水壓並不高,通過這種方法就可將水堵在裏麵了。
除了從背水麵堵住(zhù)保溫層的水外,還可考慮(lǜ)將保溫層中的水排出去。大致有以(yǐ)下兩種方法:
1)在重(chóng)新做防水前鑽孔安裝排(pái)汽管(排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔,便於(yú)排汽(qì))。
2)從(cóng)水落口處開挖到現澆層,然後朝女兒(ér)牆上鑽直徑30mm的孔,安裝導流管排出保溫層裏的(de)水。
結語
防止二次漏水的維修方案還是(shì)清除現澆層以上的結構,再按照傳統工藝進行施(shī)工。所(suǒ)用防水材料應符合(hé)相應的材料標準,禁(jìn)止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工,陰陽角、煙道排氣孔等細部(bù)節(jiē)點要加(jiā)強處理,完工(gōng)後(hòu)反複檢查,不(bú)留一處隱(yǐn)患。閉水(shuǐ)試驗(至少24h)後及時做保護層加強保護。
-
烏蘭縣常用的(de)防水材料有哪些? [2022-03-28]
烏蘭縣防水公司(sī)告訴你常用(yòng)防(fáng)水材料:防水卷材、防水塗料、密封膠、瓦等防水材料。建築物的防水等級應由設計人(rén)員根據建築物的性質、重要性和使用(yòng)功(gōng)能(néng)要求來確定,然(rán)後根(gēn)據防水等級和防水(shuǐ)層的耐久性選擇防(fáng)水材料和結(jié)構設計。隨著2008年新版(bǎn)《地下工程防水技術規範》GB50108-2008和2012年新(xīn)版《屋麵工程技(jì)術規範》GB50345-2012的實施,建築工程防水等級分為地下工程防水等(děng)級和屋麵工(gōng)程防水等級兩類。國(guó)
-
烏蘭縣分(fèn)享地(dì)下室防水經驗 [2022-11-09]
地下室防(fáng)水非常專業,如(rú)何做地下室防水是正確的?許多設計師和甲方,包括許多施工單位都不太清楚,今天烏蘭縣防水公司與您分享多年的地下室防水經驗。樹(shù)立正確的地下室防水理念地(dì)下室防水(shuǐ)須采(cǎi)用剛性和柔性結合多種設防。剛性防水是:地下(xià)室結構防水防(fáng)水砂漿層防水,防水細石混凝土層防水。柔性(xìng)防水是防(fáng)水塗料(liào)防水層和防水卷材防水層。為什麽它須是剛性和柔(róu)性的組(zǔ)合?其防水性質是什麽?建築防水應為剛性防水層,可達到防水,幾乎與建
-
烏蘭縣外牆防水怎麽辦 [2021-10-25]
烏蘭縣外牆防水應(yīng)該這麽做: 1、根(gēn)據現場實際情況,清潔防水(shuǐ)部位末端的外牆塗料,特(tè)別是將末端的破碎處、鬆動處清除幹淨,露出堅硬的基礎。 2、清洗防水基材表麵(miàn)的塗料、灰塵、油汙、汙垢,使防水材料的粘合牢固。 3、在將基層(céng)處理幹淨(jìng)的基礎上,用有機矽防(fáng)水塗料和水以1:2的比例稀釋後(hòu),將(jiāng)標簽高的水泥混合成灰漿,對(duì)砂目、蜂窩、裂縫進(jìn)行(háng)細節(jiē)處理。 4、修補不規(guī)則裂縫時,2毫米以上的裂縫要用(yòng)長絲無紡布和有機