五蓮（lián）縣屋（wū）麵（miàn）漏（lòu）水久治不愈！這（zhè）些做（zuò）法你知曉嗎？

五蓮縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做（zuò）完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什（shí）麽一（yī）下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來（lái）說，房（fáng）屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些（xiē）防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一（yī）下雨屋內（nèi）就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害（hài）了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般（bān）建築屋（wū）麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商（shāng）以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝（níng）土結構層（céng）出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大（dà）部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水（shuǐ）泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等（děng）保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻（zhī）能通過混凝土結構（gòu）層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因（yīn）此，我們（men）會發現有時（shí）做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也（yě）沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至（zhì）混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工（gōng），即（jí）從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施（shī），成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將（jiāng）水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保（bǎo）溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施（shī）工時嚴（yán）格按照規（guī）範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。