烏魯木齊屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

烏魯（lǔ）木齊

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水（shuǐ），做完（wán）後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現（xiàn）象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發（fā）黴變黑（hēi）。那這種（zhǒng）洇（yīn）水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為（wéi）5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵（miàn）滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時（shí）省工，減（jiǎn）少（shǎo）預算，在屋（wū）麵荷載滿足要（yào）求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防（fáng）水後（hòu），再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等（děng）保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時（shí）候（hòu）如（rú）果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而（ér）有潮汽（qì）滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升（shēng）高，保溫層中（zhōng）的（de）水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用（yòng）防（fáng）水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰（huī）清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外（wài）層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背（bèi）水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去（qù）。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏（lòu）水的維修方案還是（shì）清除現澆（jiāo）層以上的結構，再（zài）按（àn）照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要（yào）加強處理（lǐ），完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。