武寧縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些（xiē）做法你知曉嗎？

武寧縣

我們經（jīng）常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是（shì）又做一道防（fáng）水層（céng），結果屋麵還是漏水，這（zhè）到（dào）底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵（miàn）防水材料（liào）有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致（zhì）膩（nì）子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄（nòng）明白（bái）這個（gè）問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想（xiǎng）要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因（yīn）有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的（de）做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老（lǎo）化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護（hù）層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因（yīn）為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足（zú）”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不（bú）完全（quán）是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現（xiàn）保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住（zhù）。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見（jiàn），可在外層再刷一層（céng）水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排（pái）汽（qì）管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。