武平縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

武平縣

我（wǒ）們經（jīng）常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋（wū）麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種（zhǒng）是防水（shuǐ）卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年（nián），5年後這（zhè）些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會（huì）滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結（jié）構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔（gé）汽層→保溫（wēn）層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強（qiáng），沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都（dōu）拆除，然（rán）後按建築傳統施（shī）工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主（zhǔ）為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏（lòu）水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝（hē）足”了水的，重（chóng）新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後（hòu），保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能（néng）是因為保（bǎo）溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄（cuàn），遇（yù）到樓板（bǎn）的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們（men）發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此（cǐ）種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們（men）可以（yǐ）考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把（bǎ）裂（liè）縫堵住。具體做法（fǎ）如（rú）下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵（miàn）防（fáng）水，無論采取哪種（zhǒng）防水（shuǐ）措（cuò）施，成功率都（dōu）很（hěn）高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還（hái）可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排（pái）汽管（排（pái）汽（qì）管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直（zhí）徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出（chū）保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。