吳橋縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

吳橋縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏（lòu）水呢？通常（cháng），業主認為防水層（céng）又出（chū）了問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度（dù）的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得（dé）那麽（me）厲害了（le），但漏水處仍（réng）舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現（xiàn）象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪（pù）設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多（duō），滲（shèn）漏原因不同，解（jiě）決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保（bǎo）修期為（wéi）5年的局限性（xìng），開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水（shuǐ）作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成（chéng）品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層（céng）以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是（shì）“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重（chóng）新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能（néng）是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下（xià）大雨（yǔ）也（yě）沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的（de）水受熱，部分水就（jiù）變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考（kǎo）慮在（zài）背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層（céng）樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防（fáng）水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除（chú）現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符（fú）合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做（zuò）保護層（céng）加（jiā）強保護。