武清區屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

武清區

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵（miàn）防（fáng）水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗（yàn）後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖（suī）說（shuō）沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞（huài）內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏（lǐ）？要想（xiǎng）弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因（yīn）有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防（fáng）水（shuǐ）保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往（wǎng）采取低價（jià）中標的（de）做法，導致（zhì）防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護（hù）意識不強，沒有及時做（zuò）保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水（shuǐ）層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防（fáng）水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工（gōng）工藝重新做（zuò）防水。但（dàn）若按（àn）此維修，耗時（shí）耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿（mǎn）足要求（qiú）的前提（tí）下，不再拆除（chú）以前老化的防（fáng）水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一（yī）層防（fáng）水後，再（zài）做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候（hòu）如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝（níng）土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防（fáng）水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高（gāo），保（bǎo）溫層中的（de）水受（shòu）熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題（tí），屋麵究竟該（gāi）如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基（jī）麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種（zhǒng）防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可（kě）考（kǎo）慮將保溫層中的水排出（chū）去（qù）。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止（zhǐ）使用（yòng）非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節（jiē）點要加（jiā）強（qiáng）處理，完（wán）工後反複檢查，不（bú）留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。