武山縣屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

武山縣（xiàn）

我們經常會遇到這（zhè）樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什（shí）麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而（ér），往往（wǎng）根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說（shuō）沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但（dàn）漏水（shuǐ）處（chù）仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了（le）解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車（chē）出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現（xiàn）澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年（nián）左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用（yòng）。

3）成品（pǐn）保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破（pò）屋麵，但對（duì）防水（shuǐ）層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的（de）所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵（miàn）荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保（bǎo）護層以（yǐ）及保（bǎo）溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆（chāi）除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽（qì）滲出來了。這就是因為當太（tài）陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂（liè）縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料（liào）加（jiā）固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫（wēn）層中的水壓（yā）並不高，通過這（zhè）種方法就（jiù）可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格（gé）按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。