巫山縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法（fǎ）你（nǐ）知曉（xiǎo）嗎？

巫山縣

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通（tōng）常（cháng），業主認為防水（shuǐ）層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結（jié）果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種（zhǒng）是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情（qíng）況，新做防水（shuǐ）之（zhī）後（hòu），雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水（shuǐ）或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的（de）？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是（shì）用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致（zhì）屋麵滲漏（lòu）的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作（zuò）用。

3）成品保護意識（shí）不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維（wéi）修方法

屋麵（miàn）滲漏維（wéi）修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之（zhī）前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築（zhù）傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非（fēi）常大（dà）。

大部分業主（zhǔ）為了省時省（shěng）工，減少（shǎo）預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層（céng），隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依（yī）然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩（yán）或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫（wēn）層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留（liú）在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏（lòu）後（hòu），保溫層（céng）中的水是再（zài）也不可（kě）能（néng）從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層（céng）維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從（cóng）屋麵打孔至混（hún）凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情（qíng）況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫（wēn）層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保（bǎo）護。