烏什縣屋（wū）麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

烏什縣

我們（men）經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉（bì）水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常（cháng），業主認為防水層（céng）又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用（yòng）的（de）屋麵（miàn）防水材（cái）料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出（chū）現（xiàn）不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新（xīn）做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩（nì）子層損壞（huài）發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是（shì）用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為（wéi）5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致（zhì）防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地（dì）基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏（lòu）維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保（bǎo）溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防（fáng）水後，再做上水泥（ní）砂漿保護（hù）層或者（zhě）貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防（fáng）水的時候如（rú）果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水（shuǐ）漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度（dù）升高（gāo），保溫（wēn）層（céng）中的水受熱，部分水就變（biàn）成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出（chū）去（qù）了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周（zhōu）邊20cm範（fàn）圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背（bèi）水麵（miàn）堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。