烏蘇市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

烏蘇市（shì）

我（wǒ）們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業（yè）主認（rèn）為防水層又（yòu）出了問題（tí），於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的（de）老化、變形（xíng）、龜裂。

屋（wū）麵防（fáng）水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵（miàn）重新（xīn）做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場（chǎng）查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自（zì）從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防（fáng）水（shuǐ）層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理（lǐ）條例》規（guī）定一（yī）般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開（kāi）發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆（chāi）除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工（gōng）藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中（zhōng）的水是（shì）再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的（de）裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而（ér）有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣（qì）在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出（chū）去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何（hé）正確（què）做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層（céng）再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟（jìng）保溫層中的（de）水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將（jiāng）保（bǎo）溫（wēn）層中的水排出（chū）去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導（dǎo）流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護。